东营银行“安居乐”住房抵押置换贷款详细指南
产品介绍：
住房抵押置换贷款是东营银行用信贷资金向购买住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房时的非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。最高贷款金额可达房产价值的70%（贷款额度具体参照按照人民银行、银监会及我行有关管理规定执行）。
产品优势：
1、期限长，贷款期限最长可达30年；
2、额度高，最高贷款金额可达房产价值的70%；
3、利率低，一般给予较为优惠的贷款利率；
4、多种还款方式，可灵活选择；
5、以所购房产抵押，不必另行提供担保；
6、融资成本低，贷款办理过程中银行不收取费用；
7、贷后服务便捷，可提供便捷的还款、贷款要素变更等服务。
贷款条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄女性在18（含）--55周岁（含）之间，男性在18（含）--60周岁（含）之间；
2、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
3、在我行所在地有常住户口或自有住所（含能够提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民）；
4、抵押置换的房产必须在我行所在地
5、我行仅接受房产证办理房产房龄在10年之内且房产证办理年限在5年以内的贷款申请；
6、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
7、在我行开立个人结算账户；
8、借款人贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下（含50%），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55%）；
9、以置换房屋做抵押担保；
10、我行要求的其他条件。
贷款期限：
1、贷款期限最长不超过30年；
2、借款人年龄+贷款期限小于等于60年；
3、有两个（及以上）共同借款人共同借款的，按照满足条件中年龄较小者确定贷款期限；
贷款利率：
根据借款人家庭住房套数，按照人民银行、银监会及我行有关管理规定执行；
还款方式：
1、贷款期限在一年（含）以内的住房抵押置换贷款，实行按月（或按季、半年）结息，到期还本还款法；
2、贷款期限在一年以上的住房抵押置换贷款，可采用等额本息还款法、等额本金还款法或随心还还款法。
贷款担保：
住房抵押置换贷款须采用所购房产抵押的担保方式。
