家住石家庄的钱小姐想向银行申请20万元贷款用于幼教事业的开发和师资培训，钱小姐本人收入稳定，每月工资在4000元左右。自己办理过信用卡，信用卡使用状况良好，没有逾期还款的情况。钱小姐申请贷款的担保方式是设备抵押，但银行迟迟没有批复。
钱小姐的资质不错，但在担保方式上出了问题。设备抵押贷款一般在银行的通过率并不高。银行要求设备是高端设备，并且设备使用年限不能过老。对于钱小姐这种额度不大的贷款，建议用自家房产抵押申请即可快速获批。
从实际情况看，房产抵押贷款是小微企业获得贷款最为方便的一种渠道，基本上，各家银行都可以提供这一融资方式。房产抵押贷款对房产的属性界定非常宽泛，既包括了营业用房、办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等，也包括住宅。因此，在银行的房产抵押贷款产品中只要没有特别注明是商用房抵押贷款，那么即使企业所使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房产，也可以作为抵押物为企业申请贷款。
