无论在银行还是民间贷款机构，对于房屋抵押贷款都是非常友好的，不止贷款门槛相对宽松，而且利率也非常低。可是，无论是银行还是民间贷款机构，都不会在申请房屋抵押贷款的时候跟你说以下这些事。
房屋抵押贷款那些你不知道的事：
银行抵押贷款 ：
一、优势
1、利率成本较低，相对于其他类型的贷款公司或机构来讲，银行贷款的利率较低，这对借款人来讲，可以降低还款成本。
2、相对正规，不会有很多不明套路。
3、银行贷款的期限较长，一般为1-30年不等，相比小贷公司的3个月至1年的短期贷款，银行抵押贷款更适合长期使用。
二、劣势?
1、办理手续多，在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多，繁琐。?
2、抵押物要求较为严格。?
3、对信用要求较高。申请人需要有良好的信用记录。否则很难通过审核。
4、申请人需要有一定的还款来源证明，一般要求流水两倍覆盖。
民间机构贷款：
一、优势
1、准入门槛较低：小额贷款公司准入门槛低，可以处理不少被银行拒绝的客户。
2、贷款流程简单、放款速度快银行在运作小额贷款时遵循的一般程序为贷前调查-贷中审查-后管理，其导致的结果是：贷款投放速度慢、手续繁杂、时间长。相较于银行，小贷公司的审批手续更加方便和快捷，放款速度更快，“短、平、快”成为其主要特征。因而，对于那些对贷款有迫切需求的客户而言，无论是从简捷的贷款流程，还是从高效的放款速度来看，如果有迫切资金需求的申请人小贷都是其较好的选择。
二、劣势
1、贷款费用高。由于小贷公司的申请门槛低，承担的放贷风险自然也相对较大，在风险换利润的贷款行业中，收取的利息会高于银行也就显得理所当然了。不过，值得注意的是，小贷公司间的收费标准也会各有差异，货比三家对借款人来说仍是王道。
?2、贷款骗局多。在鱼龙混杂的贷款市场，不少穿着小贷公司"外衣"的不法分子，对于用钱心切的借款人实施诈骗行动。总的来说，80%的贷款机构都会以收取保证金、手续费、利息等名目，正规的小贷公司只会在成功放款后才开始收取相关费用。
