上海房屋抵押贷款和按揭贷款有什么区别

房屋抵押贷款、按揭贷款的概念：

1、房屋抵押贷款

借款人将已有房屋抵押给借贷机构，以获取贷款来进行生活消费或生意经营。（推荐阅读：住房抵押贷款申请条件）

2、房屋按揭贷款

借款人通过向借贷机构贷款用于购买房屋。

也就是说，这两种贷的用途是不同的。

那么除此之外，还有什么区别呢？

1.产权归属

房屋抵押贷款：办理房屋抵押贷款之后，借款人将房屋所有权抵押给借贷机构，以获得贷款。房屋按揭贷款：办理房屋按揭贷款之后，房屋所有权仍归房主所有，但是也需要他项权证，一旦发生借款人拒不还款的情况，银行仍然有权利处置房屋。

2.利率区别

房屋抵押贷款的利率一般会比按揭贷款高一些——房屋抵押贷款的利率会在基准利率的基础上上浮一定的比例；而房屋按揭贷款则不同，如果是首套房按揭，则可以享受一定的利率优惠。

3.期限不同

房屋抵押贷款授信期限最高10年；房屋按揭贷款的授信期限则高出很多，最高可贷款25年。

4.用途不同

正如文章开头所说，房屋抵押贷款的用途为生活消费和企业经营；房屋按揭贷款则用于支付购买房屋所产生的金额。

总体来说，房产抵押贷款和房产按揭贷款虽然名字差不多，也都和房屋有关，但在本质上还是不同的。