贷款买房子有很多种多样，有公积金房贷和商贷。在借款前，你可以先了解自个的个人公积金账号上带要多少钱，企业一月让你要多少钱。只能了解自个的状况能够去借款。个人公积金是员
贷款买房子有很多种多样，有公积金房贷和商贷。在借款前，你可以先了解自个的个人公积金账号上带要多少钱，企业一月让你要多少钱。只能了解自个的状况能够去借款。个人公积金是员工的这种褔利，借款的贷款利息比商贷低许多。商贷通常是能够和个人公积金一块儿，制成组合贷，要是你可以贷许多款，可是你的个人公积金账户余额有很少，这时候能够组合贷。
确认自个的个人公积金后，就是说去选房屋。确认这一房屋原价要多少钱，首付款是多少，原价减掉首付款就是说借款的钱。首付款是不可以借款的，因此你手里必需要一些现钱，通常的首付款是30% 。当你手里的钱超过首付款的30% ，那麼你可以再给现钱，那样做的缘故是降低你借款的钱，由于借款是要贷款利息的，那样从总金额而言，给的现钱越大，贷的越低還是划算的，或许这一得由你自个的状况来决策。
在借款的那时候，要有贷款担保，例如你可以贷10万，那麼你得出示个人公积金5万余元的贷款担保，你能约你所属的大城市的盆友，合伙人起來个人公积金总体账户余额加起來超出5万可以了。出示贷款担保的方法除开个人公积金贷款担保外，也有银行存折贷款担保和房本贷款担保，但这二种较为不便。银行存折贷款担保，要是要贷10万，得由11万的银行存折，并且银行存折期满不可以获取；房地产贷款担保，得看着你所出示房地产的总面积有是多少，很小了也不好，并且只有是本地域的。
贷款担保是他人让你贷款担保，自个的账号钱是能够取下来的。历年能够取多次。因此说取款和借款是2个无关紧要的全过程。
办完了借款，金融机构会让你1个账户，社保中心会让你算每一月必须还的钱，你只必须每一月20前，将钱汇入这一账户可以了。
你还可以提前还贷，可是必需得借款满1年。提前还贷能够少给贷款利息。可是主要要求还得看着你和金融机构签署的合同书。
倘若仅仅开展商贷
按照本身承受力决策还贷额度
考量资产承受力遵循下列几条规则：
1.借款的月最低还款额≤月均人均收入的50％-月物业管理费；
2.借款的月最低还款额≤月均人均收入的55％-月物业管理费-别的负债月均偿还额；
3.现钱、存款等可紧急的资产需可保持四个月左右的平时支出以备不时之需。
必须提醒的是，绝大多数金融机构都出示房贷还款方式变动业务流程，一起出示还款组成方法。要是发觉现阶段采用的房贷还款方式并不宜，应当资询专业人员，挑选适合的组成方法开展变动，以防损害到本身个人信用，或是促使承担、工作压力过大。
