如果要用一句话总结2018年楼市，那就是——你看到的并非都真实的。
比如说万科那句“活下去”，但事实上2018万科销售额突破6000亿，回款率更是高达6300亿，而纵观整个房企，亦有30家迈入了“千亿俱乐部”。
再比如土地市场去年流拍宗数创新高，但事实上2018年土地出让金达到了6.5万亿元水平，同比增长了25%，而卖地收入占一般公共预算收入比重达到了35%。
又比如去年各地政府总计出台了450次调控措施，但房价依然没有下跌。
大写加粗的新闻标题最终被年末的数据统计“打”的体无完肤。
随意拿上述一个“比如”来说——房价。
根据上海易居房地产研究院发布的《中国百城房价报告》，2017年易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为11541元/平方米，2018年为12800元/平方米，上涨了1259元，涨幅11%。
当然这主要得益于2018上半年楼市的火爆，由于部分限政措施的不完善，全家老小摇号买房，排队买房等现象络绎不绝，虽然下半年各地楼市进一步收紧，但房地产市场历来都是一朝吃饱稳多年。
回顾16年时那一轮房地产大涨，各地房价迅速翻番，不也不过是几个月的光景，直到今天绝大多数城市的房价仍是维持在2年前的高位。
如果再细分来看，这100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为46485、14240和10885元/平方米。
比起一二线城市而言，前者起码还拥有不少高收入人群，但三四线城市却接棒了去年房价上涨的大旗，后者房价还曾出现10个月环比上涨的尴尬记录，直到去年12月份才有止涨的现象。
那么问题来了，这样的情况是谁造成的呢？
购房者？
我看未必。
都市剧《蜗居》中有这样一段经典的台词来形容这一现象最为贴切不过，其实我们都不用走，那个人流就推着我们向前走，我想不走都不行，想停下都不行。
绝大部分人都有着从众效应，普通的老百姓有时只能随大流。
前些天社交媒体上有个很火的视频，就四大国有银行从2008年至2017年贷款流向进行了统计，我给大家截个图；
08-17年期间四大行贷款流向
十年，687443亿人民币流向了个人住房贷款。
先别急，光看这一份数据其实还不能说明从众效应，因为最初那几年时间里，四大行的贷款的主要流向并不是房贷，而是制造业，这里就不一一贴图了，大家有兴趣可以自行查找这个视频，我就直接把数据转换成文字；
农行在08年至12年期间，贷款流向的第一位是制造业，13年开始个人房贷跃居第一位，2017年农行向个人房贷放了31311亿元，与此同时，制造业仅为12415亿元，差距已近3倍；
中行前几年情景也跟农行差不多，贷款流向的第一位是制造业，13年末个人房贷跃居第一位，2017年中行向个人房贷放了30598亿元，与此同时，制造业仅为16850亿元，差距比农行略小；
建行跟上述两家不同，08年之前制造业还是贷款主要流向，08年过后那都是个人房贷了，当然这里面有一大背景是公积金贷款银行有一家就是建行，2017年建行向个人房贷放了42105亿元，与此同时，制造业仅为11784亿元，差距接近4倍；
宇宙行在12年之前个人房贷和制造业轮流交替，12年过后的情景也与上述几家一模一样，2017年工行向个人房贷放了39358亿元，与此同时，制造业仅为14092亿元，差距也将近3倍。
不难发现，2012年之前四大行的主要贷款对象几乎都是制造业，此后个人房贷牢牢占据了四大行贷款流向的“第一顺位”，并且两者的差距是越拉越大。
正所谓，一花开尽百花残。
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