继ofo、途歌科技、健康猫……齐齐倒在2018寒冬之后，互联网商业模式在2019年继续遭遇滑铁卢。
近日，前两年还被称为互联网房产“独角兽”的爱屋吉屋，已悄然停止对外业务，败局已是板上钉钉。除此之外，行业内其他平台也不好过，平安好房也已经停止房屋买卖业务。有观点认为，互联网房产中介行业整体步入寒冬。
爱屋吉屋黯然退场
据媒体报道，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底停止对外正常业务，进入善后清算程序。这家萌芽于2014年的互联网房产中介在四年的时间内经历了大起大落，最终归于沉寂。
爱屋吉屋曾经有过风头最劲的高光时刻。资料显示，2014年爱屋吉屋成立，2015年3月，爱屋吉屋宣布获得数千万美元C轮融资；5月又传出公司完成D轮融资，融资额达1.2亿美元；同年11月，爱屋吉屋宣布完成E轮融资，金额1.5亿美元。在多轮资本的助力下，迅速成长为“独角兽”，该公司也被业内称为融资最快的房产中介。
爱屋吉屋以融资速度和融资额令业内惊叹的同时，它也是“最会烧钱”的房产中介。
2014年9月，爱屋吉屋依靠“上海租客佣金全免”的补贴策略，迅速跃居市场份额前列。2015年5月，爱屋吉屋在地产杀入上海前三，仅次于中原和链家，同年9月，爱屋吉屋的二手房交易达到2400多套，仅次于链家的4000多套，排名上海第二。2015年春节后爱屋吉屋在上海和北京开展上线二手房业务，5月进入广州、深圳，7月进入天津和杭州，8月进入武汉和成都，9月进入南京和重庆。
然而这种表象的繁荣，并不能通过自身造血而得以持续。
伴随着爱屋吉屋被一轮轮资本快速催熟，盈利矛盾也被越放越大，市场占有率下滑、频遭投诉，加上楼市遭遇调控致二手房市场降温，创业者最终还是要吞下自己和资本共同酿造的苦果。
通过烧钱补贴的方式抢占市场份额，加上巨额的推广费用和高于行业水平的员工工资，爱屋吉屋一直处在亏损状态。
为了扭转局面，爱屋吉屋2016年开始做出改变，包括“一升一降”，即房屋交易佣金从1%提升至1.5%，降低经纪人薪资标准。此外，爱屋吉屋从线上扩展至线下，开始开设线下门店。
但这种做法被认为是“旧瓶装新酒”。一旦下沉到线下，开始大量铺设门店，其实做的是与传统中介一样的事。然而其在线下，不但没有传统中介门店的优势，反而还要增加一笔不小的开支。随着泡沫越做越大，爱屋吉屋颓势已经无可挽回。
互联网模式深陷泥潭
曾经的“独角兽”在一片唏嘘中退出了舞台，还有不少的在线卖房平台则依然在困境中挣扎。
彼时，房多多自称是全国第一家移动互联网房产交易服务平台，吉屋的自我介绍是中国第一家新房垂直搜索平台，爱屋吉屋则是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司，平安顺势推出平安好房。然而不过两三年时间，互联网房产中介与众多互联网平台一起，感受到了投资泡沫破裂的巨大冲击。
实际上，互联网房产中介高举“O2O”大旗入市，其背后的经营模式却一直饱受争议。业内人士分析认为，在线卖房的模式本身存在缺陷，房地产交易是非常低频的交易，用户和流量思维在这个领域是失效的；房地产交易也是大额交易，不可能完全在线上进行，其核心是房源和经纪人，而非客户。
斥巨资做推广、烧钱补贴用户，这样的“流量思维”在经济不景气和投资泡沫退潮后，现出了真相。
如今，地产中介平台渐渐失去市场份额与声音，据不完全统计，包括爱屋吉屋、房多多、平安好房、Q房网等互联网中介公司中，平安好房已于1月11日停止其官网和APP的对外业务，网址和APP全部转到了平安城科，基本告别了房屋买卖的相关业务；Q房网和好屋中国分别卖身国创高新和明牌珠宝；而房天下和房多多则面临着营收和利润双双下降的现状。
近几年，零售、外卖等行业被互联网跨界者所颠覆，为何到房地产行业却仅仅是“昙花一现”？
在业内人士看来，爱屋吉屋等互联网平台的在线卖房低佣金模式，并不可持续。“佣金只要0.5个点”，甚至“本地租客佣金全免”，由于房地产低频交易的特性，用户没有丝毫的忠诚度，流量也无法沉淀、保存和转化。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为：“房地产交易具有低频、非标、大宗的特点，即使是租赁依然有着低频、非标特点，因此蕴含着重线下的明显特点，线上可以提供的是无限接近线下的场景，因此完全用线上取代线下在相当长的一段时间并不现实，主打用互联网线上方式完全颠覆线下，在当下注定难以成功。”
中原地产首席分析师张大伟也指出：“在高房价时代，房屋交易是低频次的，这其实不符合互联网高估值的要求。在供需结构畸形的市场，购房者本身没有话语权，讨好客户、用户没有意义。”
“如果互联网中介公司没有核心的价值和资源，它根本没有出路。在一个充分竞争的市场，中介完全是有替代性的。” 中原地产分析师卢文曦分析称。
如果说爱屋吉屋的商业模式已经使其摇摇欲坠，严厉的调控政策影响下，中介行业不景气的现状成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，行业趋冷加速了它的消失。目前，经历着行情波动的房地产行业在未来依然面临着种种挑战，关于房地产中介模式的比拼也将成为一场持久战。
关注微信公众号“【融城网】说房”（ID：），获取更多房产资讯。
