目前青岛二套房的认定标准为：认房又认贷。具体情况为：
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房算作二套房；
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房也算作二套房；
3.全款购买一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房同样算作二套房；
4.暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房也算作二套房处理。