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调高利率，限制买房。

1、银行房贷业务的全面收缩，一方面和宏观调控有关，另一方面也和银行自身的资产负债结构调整有关。2、宏观政策方面来看，多地限购限贷政策的出台对购房需求产生一定抑制。3、管对今年银行整体的新增房贷规模总量也有所把控。4、银行方面来看，在流动性紧张、银行负债成本上升的情况下，银行发放住房按揭贷款的意愿也在下降。以上几点原因是对本次北京房贷利率上调原因的分析。