杭州买房贷款需要的条件是：

　　(1)你要拥有合法有效的身份证明;

　　(2)信用记录良好;

　　(3)有稳定的收入能够按时偿还贷款本息;

　　(4)具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

　　(5)具有支付所购房屋首期购房款能力;

　　(6)在银行开立个人结算账户;

　　(7)能够提供贷款人认可的有效担保。