进入2018年下半年，楼市调控长效机制不断完善，从购房资质，贷款，房价，交易等多方面维持房地产稳定发展，其中最直接的结果就是买房难、卖房也难，主要原因主要是以下几点：
第一，目前全国50个大中城市基本上都出台了限购政策，绝大部分都要求本地家庭最多买2套，而外地户籍最多买一套，北上广深等一线城市对于外地户籍买房还要求必须有在当地缴纳社保或公积金的记录，因此从购房资质上就限制了大批炒房投资客，极大地增加了买房的难度；
第二，买房的成本较大幅度增加。总体来看，目前绝大多数省会和一线城市，购房首付最低都上涨了10%，对于像北京这种“认房又认贷”的城市，对于之前有过贷款记录的人，买房的首付最低是70%，直接翻了一倍，限制效果立竿见影，很多人因此不能买房；另外，从贷款利率上看，目前贷款利率首套8折的日子已经一去不复返，相反是首套房利率最低上浮5%，部分银行首套房利率都上浮20%，对于首付勉强凑够的刚需族，月供再继续上涨，无疑对他们增加了更多的压力，所以对于很多刚需族来说，首付和贷款都增加，必然加大了买房难度；
第三，“限价”带来的“一二手倒挂”。所谓“一二手倒挂”指的是，同一地段的楼盘，新盘虽然品质更好，但是价格却比周边二手房的价格低。而最近由于部分城市实施明确的“限价”政策，导致很多新盘价格比周边二手房低很多，明显的“买到就是赚到”，因此一旦开盘就是摇号抢房，就经常造成“一房难求”、“开盘即光”、“茶水费”等现象，这也无疑增加了买房的难度；
第四，资金走向被严格监管。自去年6月份以来，相关部门就已经开始严格监管资金走向，防止资金违规流入房地产和股市，因此从去年年中开始，就会发现银行已经取消“首付贷”，并且也严查“消费贷”、“经营贷”等贷款的真正走向，一旦发现流入楼市，将取消放贷，并且要求限期还清贷款。最明显的表现就是现在售楼处基本上不会允许客户用信用卡刷认购金。因此，现在想通过100%的杠杆来买房，基本上是不可能实现的。
对于为何“卖房也难”这个问题，还是要从我国楼市调控的内容来看。去年923新政不知大家是否还有印象，当时在9月23日，一夜之间就有重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6个城市先后宣布“限售”，限售时长2-5年不等，直到现在全国已经有接近50城发布限售政策，所以说，现在卖房也难，楼市相当于进入“锁盘”时代。
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