红岭成都逾期事件侧写

26日晚，红岭创投董事长周世平在论坛发布了一条题为“成都新都区‘鲜花小区’项目说明”的帖子，红岭创投官网也发布正式公告，披露成都新都区某借款企业资金链断裂导致‘鲜花优活居’楼盘停工引起部分购房群众不满事件，该项目逾期金额达2000万元。这一消息迅速引发互联网金融圈的热议。与以往不同的是，热议的焦点不再是项目逾期，而是当地有关部门的处置方式。

图片来源：红岭创投官网

关于我司成都新都区某借款企业资金链断裂导致“鲜花优活居”楼盘停工引起部分购房群众不满事件，引起各方关注，我司现将该事件说明如下：

1、我司于2015年10月19日以银行委贷方式向成都某置业公司放款2000万元，借款企业提供足额抵押（面积约15334.09平方米的在建工程，抵押率20.92%）；

2、借款人在支付至2016年6月21日利息后，开始逾期，截至2017年12月25日，逾期本金1500万；

3、2017年3月27日，该项目已经由四川省成都市蜀都公证处核实债务并出具执行证书；

我司于2017年9月6日、9月11日、9月19日先后三次就该项目解决方案与相关各方进行商议和研讨，均未达成一致意见；

5、2017年9月21日上午，成都市新都区维稳办、房管局、经侦大队等相关领导就该项目提出了处置方案，我司从维护社会稳定的大局出发，在保障投资者利益、风险可控的前提下做出了巨大的让步，同意部分抵押物解押后，网签备案给施工方和当地小贷公司；

6、2017年9月28日，我司在成都市新都区与各方就该项目后续实施方案及操作达成了和解协议。但在会议结束后，我司工作人员受到了堵截、谩骂、跟踪，后续还收到了通过电话、短信、送花圈等形式进行的威胁和骚扰；

7、2017年12月26日，我司就双方具体操作过程中的存在的分歧部分，应许了新都区房管局提出的资管方案，但部分购房者在个别别有用心人员的煽动下，对我司成都办公场所进行围堵，严重影响了我司的办公秩序。

红岭创投作为国内具有一定影响力的互联网金融服务平台，始终坚持合法合规经营，对购房者的心情表示理解和同情。接下来，我司将会积极配合政府相关部门工作，推动项目进展，也本着积极解决问题的态度，促使事件能够早日解决。

红岭创投电子商务股份有限公司

2017年12月26日

而周世平的帖子指向性更明确，将公告中的“个别别有用心人员”的身份锁定为“当地政府个别工作人员”：

图片来源：红岭创投论坛

老周先将情况简单通报：

1.2015年该项目方成都某置业公司以1.5万平方价值8千万的在建工程向红岭创投平台借款2千万，由银行抵押并委托贷款；

2.借款人利息支付至2016年6月21日开始逾期，截至目前为止逾期本息2千万；

3.2017年3月27日已经由四川省成都市蜀都公证处核实债务并出具执行证书；

4.红岭创投清收小组在今年9月份多次去成都协商该项目解决方案，因多方诉求不一致而未有结果；

5.今年9月21日，在深圳市金融办领导的协调下，成都新都区维稳办房管局经侦大队领导来红岭创投协调，出于当地政府19大期间的维稳压力，红岭创投做出很大让步，在保障投资者债权风险可控的前提下同意先释放部分抵押物；

6.红岭创投始终坚持合法合规维护投资者利益，同时也最大限度配合当地政府工作，本着积极解决问题的态度，希望不良资产得到顺利处置；

7.目前存在的问题，当地政府个别工作人员明显不作为，对于借款人拖欠的多项债权无所作为，强制要求红岭创投放弃部分抵押物给当地小贷公司和工程承包方，甚至将纵容部分购房户聚众闹事，扣押红岭成都分公司工作人员，严重威胁我公司工作人员的人身安全，并在各大公众场所举标牌攻击红岭，对于当地政府个别工作人员的地方保护主义行为，本人深感失望，严重影响本人对成都作为大都市的美好形象。

8.该项目目前欠款总额2千万，经过多次事件后还剩抵押物2千8百万，即使目前矛盾很大，但依然在积极协助，红岭创投稳定运行八年多，是广大投资者的热情支持，也是红岭创投工作人员背后默默的负重前行。

一个官方，一个个人，一个克制，一个犀利，信息量都很大，但都没有公开“别有用心”的直接证据。

经检索和查阅相关资料，该项目为“鲜花优活居”（鲜花YOHO），项目地址为新都区新都镇同心路168号，开发商为成都讯利康旭置业有限公司。红岭创投所指“成都某置业公司”即为成都讯利康旭置业有限公司。

据公开资料显示，该项目集住宅、酒店、商业于一体，共三栋，一号楼为15层酒店式公寓，总面积约为一万四千多平方米，二号楼为4层的商业项目，总面积约为五千多平方米，三号楼为25层纯住宅，总面积约为两万三千多平方米。目前，该楼盘二手商铺挂牌价格约为26000元每平米，2016年售价约为17000元/平米。酒店式公寓目前售价约为10000元/平米，2015年至2017年上半年的均价在3200元/平米到3900元/平米之间。住宅项目开盘价格约为4500元/平米，因为未交房，目前在各大房产平台均无二手房历史成交数据。

图片来源：网络

根据红岭创投公告披露的抵押情况，该项目贷款2000万元，被抵押的在建工程面积约15334.09平方米，抵押率20.92%，由此计算出该项目的评估单价约为6234元/平方米。而成都透明房产网数据也显示，鲜花优活居的3号楼大部分房源均处于正常状态，未被查封或设定抵押，而1号楼和2号楼的绝大部分房源都被查封和抵押。据此推测，红岭创投接受抵押的物业可能为1号楼和2号楼。

图片来源：成都透明房产网

红岭创投在新都陷入泥潭可能并非偶然，鲜花优活居项目的“烂尾”与楼市大环境不无关系。据了解，新都区据成都主城区较远，且属于成都“东进南拓西控中优北改”中的“北改”区域，房地产市场一直表现平平。在2014年下半年至2016年上半年的两年间，新都区新房和二手房成交的价格和套数均远低于成都主城区。据搜房网数据显示，新都区房屋均价稳定在6000元/平米左右。

图片来源：搜房网

与此形成鲜明对比的是，中小房地产开发企业滥用杠杆过度负债，利用民间融资甚至非法集资等方式在新都拿地，埋下了巨大的隐患。据网友整理，从2014年到2016年，新都先后有五龙山屿府、金香领邸、国凤新派客、水岸雅居、鲜花优活居、金华财富广场、蜜立方、物联港盛世香河二期、天湖豪布斯卡等多个楼盘因为资金短缺等原因停工或延期。其中多数发生在2015年底以前。

一位工程装修包工头曾向笔者透露，他2014年在新都某楼盘接了个活，但开发商一直没有支付工程款，于2014年末以两套小户型商品房抵偿了工程款。为了变现周转，他将两套房子委托给中介以低于市场价30%的低价出售，但挂出去一年多都没有实现成交。

新都的房地产市场只是全国房地产市场的缩影。2014年以来，中国经济进入新常态，除个别中心城市房地产市场依然火爆外，多数三四线城市的房地产进入了长达两年多的休眠。

而正是从2014年初起，红岭创投正式向大标模式转型。动辄数千万，最高可达数亿元的借款项目，相当部分流向了房地产开发企业。红岭创投也凭借这一模式迅速扩大规模，在所有互联网金融平台中一枝独秀，坐上了各类以交易数据为主要评价指标的互金排行榜的头把交椅。

但自2014年底开始，红岭创投先后爆出广州纸业、安徽森海园林、安徽国宇置业、辉山乳业等四笔坏账。其中，安徽森海园林和安徽国宇置业两个借款企业均从事房地产相关业务。据周世平透露，截至2017年7月31日，红岭创投尚有8亿坏账难以收回。受坏账影响，红岭创投2016年亏损高达1.83亿元。

这些坏账事件多数由周世平或红岭创投官方公告主动披露，以红岭创投的主动垫付而“皆大欢喜”，周世平也收获了不错的口碑。至于在此之外有没有其他的坏账或逾期，因为红岭创投的主动垫付，普通投资者和公众都无从知晓。比如，鲜花优活居项目自2016年就出现逾期，但如果不是因为遭遇“地方保护主义”，可能永远不会被披露。

图片来源：网络

在跑互金口的记者中，多数认为周世平真诚耿直，是个干实事有良心的企业家。红岭创投的投资者们也对周世平的数次“刚兑”交口称赞。在周世平发布上文提及的帖子后，有六百多条回帖，其中绝大多数为“支持”和“老周辛苦了”。红岭创投也是业内少数经历坏账而不倒的互联网金融平台，也是唯一一家越有坏账越火爆的互联网金融平台。

对于房地产贷款坏账的处置，红岭创投并非毫无经验。

据每日经济新闻报道，有投资者爆料称，P2P平台红岭创投涉足房地产领域，参与并投资了江苏“红岭江南苑”楼盘的项目。对此，红岭创投相关人士向《每日经济新闻》记者回复称，该项目原为红岭创投的一个快借标项目，出现不良后该平台介入了后期处置。目前，该楼盘已经进入验收和销售阶段。

图片来源：搜房网

但鲜花优活居项目所面临的复杂局面，红岭创投有些力不从心。

公开资料显示，成都讯利康旭置业有限公司已涉诉12起，多为商品房预售合同纠纷、借款合同纠纷、设计合同纠纷。其中，借款合同除涉及贵阳银行、成都银行、资阳民生村镇银行、瀚华融资担保公司等机构外，还涉及自然人民间借贷。而据一条新都区信访办给业主的回复信息披露，债权方除了小贷公司和红岭创投，成都讯利康旭置业有限公司还拖欠建设方成都汇通建筑公司工程款。据了解，工程欠款通常拥有优先受偿权。

图片来源：天眼查

图片来源：人民网-地方领导留言板

作为已经积压了近两年之久，涉及多个金融机构和类金融机构，关乎数百名业主切身利益的信访案件，在年关将近之际，在群情汹涌下，在上级领导的问责下，相关单位的处置压力不可谓不大。红岭创投面临的压力也可见一斑。

在重压面前，作为颇受媒体关注的“财经人物”，周世平选择了诉诸舆论。虽然是非曲直尚无定论，但为了应对数百购房者的“公众压力”，他可能需要包括普通投资者在内的另一群公众的声援。